拉斯维加斯简介和房地产业概况

世界睹城—拉斯维加斯，地处加利福尼亚，亚历桑那和内华达三州交汇点，距洛杉机２４０英哩，圣地亚哥３３０英哩，凤凰城２９０英哩，距旅游胜地大峡谷２７５英哩，气候四季分明，干燥少雨，具有明显的温带内陆性特征．

　　拉斯维加斯的本意为草地，１８２９年从一支西班牙探险队获得此名时，表达了一种美好的向往．直至２０世纪５０年代，睹城才初露端倪．２０世纪７０年代，在”收入越来越高，工时越来越短，人们需要有个地方去消遣”的理念引导下，酒店和赌场开始大规模的发展，从而引发了人口潮的大量涌入和城市规模的不断扩大，目前这个世界最大的赌城，拥有容纳３０万人的各种赌场，每年吸引近４０００万的游客到此旅游，使它成为了全美国发展最快的城市．相应地，特别是最近这十几年来，拉斯维加斯的房地产市场从供求关系和销售渠道上都日趋成熟和完善，根据美国权威的房地产业调查公司ＲＥＳＴＲＰＯ的数据报告，供求关系使拉斯维加斯的房地产价格持续十年的劲升，均价从表面上１９９５年的１２．５万上升至２００５年底的３５万，年增幅达２０％左右，居全美前列．接近两万名专业的房地产销售，信贷的从业人员和完善的服务体系使买卖双方的交易更便捷和安全可靠．

近来影响拉斯维加斯房地产市场的要素

　　众所周知，美国人的房地产大多数是从银行贷款购得，所以自２００６年初开始的，在２００７年达到了顶峰的美国次级信贷危机，严重影响了全美国房地产市场的稳定，在２００７年达到了顶峰的美国次级信贷危机，严重影响了全美国房地产市场的稳定，特别是象拉斯维加斯这样高速发展的城市，更是深受其害，导致了房地产市场的均价从２００６年初的３５万降到了今年年初的２５万左右（ＲＥＳＴＲＰＯ资料），降幅大约３０％到４０％．因此，金融信贷危机是导致这波反常的房地产价格大幅下降的主要因素．

当然，美国经济的低糜，几年前投机者的囤积和恶意炒作等等也是这次波动的因素．

为什么现在是投资拉斯维加斯房地产的最佳时机？

　　我们综合了美国权威性财经杂志«福布斯»今年年初的报告，结合当前的实际情况，为您提供了目前投资拉斯维加斯房地产的几点优势．

　　城市的持续大规模发展和人口的不断增长，根据拉斯维加斯市政府的报告和预计，在今后的五到十年里，将投入大约１００到１５０亿美元的资金用于城市的市政基础建设，各大投资机构对拉斯维加斯以娱乐业为主的商业投资将超过过去十五年的总和．光这两项就创造了２０到３０万人的就业机会，以及目前每月大约６到８千的迁入人口（市府年度报告），这些都会使拉斯维加斯在今后的很长一段时间内保持不断增长的房屋需求量，从而大大提升房地产市场的景气．另外，设备先进，项目完善的服务性行业也使拉斯维加斯正逐步成为全世界最大的商务会展中心，为城市的发展注入了不可忽视的动力和无限的商机，这也会给房地产业的发展带来更广阔的空间．

　　其次，美国的次级信贷危机使很多贷款人因为没有能力继续偿还房贷而使房产被银行没收而成为”银行屋”，为数不少的银行屋在一定程度上冲击了房地产市场，使目前拉斯维加斯的房屋销售价格出现了不寻常的大幅降低，而房地产作为一种不可再生资源，有着其特殊的价值规律，况且这次市场走低并不是因为房地产本身的供求关系造成的，今年一月份的房地产行会统计报告，拉斯维加斯的房屋销售比去年同期增长了７％，所以当信贷危机过后，房地产市场在价格和销售上的强烈反弹是不言而喻的．

　　另外，内华达州的税收制度（没有州税，与其它州相比之下的消费税低），拉斯维加斯市政建设和社区服务的逐步完善，房地产市场开发的日趋成熟，都将使拉斯维加斯的房市在不久的将来进入又一次高峰期．

房型	面积 (平方呎)	卧室 (间)	洗浴 (间)	价格 (万美元)
	1696	3	3	17.99
	2625	5	3	26.49
	3083	6	3	32.99

五月中旬组团前往美国看楼, 办理房产买卖过户手续.

无需美国公民, 首期只需付三成, 免费办理美国签证,

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